领海公馆交房加收地暖费一期百多名业主不买

2019-06-08 04:35:40 来源: 玉溪信息港

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开发商交房本是一件高兴的事,牟平领海公馆一期的业主们却因此惹了一肚子的气,因为在开发商下发的交房通知上莫名多出一笔地暖费,一期百多名业主不买账,至今未收房。

开发商临时加收钱

地暖费按建筑面积收取

孙女士是领海公馆一期的业主,房子面积在93平米左右,开发商通知她额外要交的地暖费达到6000多元。“且不说开发商该不该收地暖费,单说地暖费的收取,哪有按照建筑面积来算的。”孙女士对于开发商的不仗义十分气愤。

领海公馆是牟平的一个楼盘,当时楼盘宣传的采暖方式是地暖,吸引了很多购房者,赵先生就是冲着这一点在领海公馆买的房。在购房合同里,并没有关于地暖收费的条款。“签合同时开发商只在附加条款里说地暖只给预留采暖口,现在突然又说地暖已经铺设了,要加收这笔钱。事前为什么不通知我们?”

对于此事,进行了调查。领海公馆的开发商在牟平区住建局备案时,确实有地暖一项,备案就意味着地暖属于房屋配套设施,应该与房屋一体销售。

而开发商对此的解释是,之所以铺设地暖是根据牟平区住建局2013年1月21日的一个会议纪要,必须铺设地暖。那么当初开发商在卖房的时候,为何不向业主说明,不在购房合同中出现这笔费用?

业内律师对此进行了解答,根据烟台市相关文件的规定,地暖的相关费用属于配套设施的范围。如果合同没有相关约定,这笔费用应该包含在房价里面。所以如果合同没有相关约定的话,业主不必交纳这笔费用。

没有验收即交房

一期百多名业主不收房

据孙女士说,开发商不仅额外加收地暖费,而且在交房时没有达到交房条件。“合同中约定的交房必须要有的验收证书,开发商拿不出来,现在很多人没有拿钥匙。”一期一共有128户,现在只有少数着急结婚用房的拿了钥匙,其余大多数业主都没拿钥匙。

5月31日是购房合同约定的交房日期,开发商没有延期交房,但却拿不出住宅质量保证书和工程质量认定书。根据合同约定,领海公馆开发商在交房时应该取得《建设工程竣工规划验收合格证》、《建设工程竣工验收备案表》、《烟台城市新建住宅项目配套设施交付使用证》,开发商只能拿出合格证,其它两证说放在政府。而据了解,其它两证还在办理中,根本不是开发商所说的已经办出来了。

在购房合同的十一条交接有明确规定,卖方交房需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,卖方不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买方有权拒绝交接,由此产生的延期交房由卖方承担。

业内律师对此进行解答,如果开发商在交房时达不到合同约定条件,业主可以不收房,由此产生的延期交房违约应该由开发商来承担。(焦方)

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