一个车位五间屋港美楼市未来公式

2019-08-16 19:13:05 来源: 玉溪信息港

  12月4日,周二。美资证券行Jefferies首席环球策略师Sean Darby性喜“沿图观势”, 以charts讲故事向有一手。12月 日收到Sean Darby的报告,主题是美国楼市,一如既往大玩“图像串连”。报告以美国楼市复苏为基调,惟标题却紧贴香江脉搏:香港一个车位抵得上五间美国房屋(For the Price of One Hong Kong Car Park You Can Buy 5 US Homes)。

  香港车位爆炒,已不是,直觉也许会告诉阁下,一个车位五间屋,何怪之有?可是,仔细想想呢?

  发展商近期推售车位不遗余力,过去一个月估计售出逾三千个。以新地位于奥运站的珑玺为准,平均每个车位买入价高达200万港元;长实日前推售大围名城五百多个车位,平均买入价亦达1 0万港元。贵不贵?

  当然贵!然而,一个香港车位可以换来五间美国房屋,真的吗?算一算便知。

  以全国房地产商协会(NAR)的统计为准,美国新屋平均售价10月份为27.89万,折合港币约218万港元;也就是说,香港车位炒风再炽,一个车位的价钱尚未足以换来一间美国新屋。即使以今年初转手、全城贵的港岛南区浅水湾道56号地下8号车位 00万港元天价计算,一个车位亦只相当于1. 7间美国新屋。即香港车位再贵,又或美国楼价再便宜,亦不可能得出“一个车位五间屋”的结论。

  老毕马上想到,难不成Sean Darby把美元误作港元(反之亦然)?这个解释虽勉强说得通,但一个连初出茅庐的也不会犯、不能犯的低水平错误,怎可能发生在美资券商首席环球策略师身上?此一可能性,说什么亦得排除,否则“Sean记”如何还能行走江湖?

  那么,剩下来的解释便只有一个:标题所指并非现在而是未来。由于报告基调乃美国楼市复苏,假设“一车位换五屋”发生于未来,应非美国楼价下跌促成;若是香港车位贵上加贵所致,则楼价本身将升至什么水平?到其时,十大屋苑平均呎价岂非随随便就三四万港元?

  耐人寻味的标题(报告内未见交代香港车位与美国楼价结论如何得出),是否暗示香港楼价高处未算高?老毕无法肯定,但拿车位跟楼价比较,已足彰显港楼之“贵”美楼之“便宜”。沽港楼买美楼,不失为有能力全球置业或炒楼人士分散风险兼“追落后”的部署。

  美国楼市看来揭开了良性循环的序幕,三个月以上按揭拖欠比率,从2009年的5.1%降至今年首季的 .1%;随着楼价筑底回升,数字可望进一步改善。

  Sean Darby车位换屋的金句虽令人丈八和尚摸不着头脑,惟在其“受惠美国楼市复苏”股份推介名单上,全球十一家公司香港独占其三,分别为老毕早前提及的创科实业()、敏华控股()和顺城控股(5 )。大家不妨检阅三股的基本因素和估值水平,自行决定是否在美国楼市身上押上这一注。

小孩小便黄
丁桂薏芽健脾凝胶成分
小儿小便黄
本文标签: