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杭州首套房房贷利率上浮多数银行已无优

2019-02-25 15:25:15

杭州首套房房贷利率上浮20% 多数银行已无优惠

今年杭州楼市除了要承受巨大的库存压力之外,还将面临巨大的资金压力。往年这个时候已经放闸的房贷市场,今年却不见有任何松动迹象,首套房利率优惠已经名存实亡,甚至有个别银行房贷利率上浮20%。

停贷风波 震动楼市

德信北海公园率先降价,在金融和资本市场引发不小的震动。省内知名房产专家丁建刚认为,降价本身是一种正常的市场行为,并不值得大惊小怪。但是它一旦传导到金融和资本市场,就不再是一个单纯的事件,影响力也就可能倍增。

先是楼盘大幅降价,然后是银行暂停开发贷,继而引发资本市场恐慌,这就是近期楼市发生的一系列事件。上个月底,也就在德信北海公园降价不到三天,市场上传出兴业银行暂停开发贷的消息,震动业内。暂停开发贷,意味着开发商不能从银行获取开发建设贷款,这对高度依赖借贷的房地产行业而言,无疑是一大利空。

停贷事件对楼市的影响,远比单个楼盘的偶然降价要大得多。虽然2月24日晚间,兴业银行发布公告紧急澄清称,只是暂停部分房地产新增授信,但是停贷传闻的后续影响还是在市场上持续发酵。2月24、25日股市连续两天大幅下跌,其中2月24日A股地产行业指数更是暴跌2.61%,地产板块龙头股万科A创下两年来收盘新低。

停贷事件甚至引起监管层高度关注,随后多家银行紧急发布公告,表示没有停止发放房地产贷款。这些紧急措施,避免了楼市的进一步震荡。尽管如此,兴业停贷事件对一部分开发商,还是造成了巨大的心理压力。可以预见的是,今后即便银行不停贷,但是贷款难度肯定会加大,这也将直接抬升房地产开发成本,影响到开发商对后市的信心。年初房贷未见 放闸

如果说开发贷直接影响的是开发商,那么房贷直接影响的就是购房者。根据往年银行业惯例,上半年的放贷额度要多于下半年,一般来说四季度额度紧张,到了年初额度充裕起来,就会出现 放闸 现象。眼下已经是3月份,但是据调查发现,杭州房贷市场并未 放闸 。

在提交贷款资料齐全的前提下,快一周左右的时间可通过贷款审批。 工行朝晖支行个贷部工作人员告诉。这样的审批放款速度,在目前的杭州各家银行中已经算是非常快了。不过相比去年年初,这个速度还是慢了一些。去年年初,工行快天就可通过贷款审批,当天就可放款。

多数银行的贷款审批放款周期,需要一个月左右。比如邮储银行杭州分行需要等周,农行之江支行需要等一个月,花旗银行需要等一个月,浦发银行高新支行需要等个工作日。当然这些都是在顺利的情况下,即购房者提交的贷款资料齐全且完全符合条件,不用退回补充资料。现实中因为资料出现各种各样的问题,放款时间要长得多。

也有一些银行虽然没有停贷,但明确表示由于额度紧张,只能排队等候,无法给出明确的放款时间。 我们只是暂停了开发贷,但是个人房贷一直还在做。不过由于额度紧张,现在没办法告知客户具体的时间,只能耐心等待。 兴业银行湖墅支行房贷业务部工作人员告诉。同样因为额度紧张而无法告知客户等待期限的,还有杭州银行西湖支行。

不过,部分银行针对想快点放款的客户,设置了一些附加条件。 我个人认为首套房利率上浮,有些说不过去,但如果客户想早点放款,愿意接受更高的利率,价高者得之,这也无可厚非。 某银行工作人员直言不讳地对说。首套房房贷上浮20%

银行贷款额度紧张,影响的不仅仅是放款速度,贷款利率也深受影响。近日以购房者名义先后向10家银行咨询,首套房8.5折利率优惠已经不见踪影,个别银行甚至上浮20%。

可享受8.5折利率优惠,这是央行针对首套房贷款作出的政策规定。杭州房贷市场曾一度出现过8.5折利率优惠,但是现在已经绝迹。 我们现在针对首套房,只能申请到9.5折,而且客户资信要好。 花旗银行杭州分行客户经理刘先生告诉,他们银行已经取消首套房8.5折利率优惠。去年年初,调查杭州房贷市场时,只有花旗这一家银行,坚持首套房8.5折利率优惠。

我们这里首套房客户9折优惠,但是需要向分行申请。能不能申请下来,主要看客户的资信以及对我们的贡献度,比如之前在我们银行有没有存款等等。 建行滨江支行房贷业务工作人员告诉。这是10家银行中利率的一家,但是根据工作人员所言,并非所有首套房客户都可以享受9折优惠。

多数银行目前已经取消首套房利率优惠,实行的是基准利率,但是也有少数银行不但没有优惠,反而有一定幅度的上浮。曾一度高调推出首套房8.5折利率优惠的邮储银行杭州分行,目前首套房利率甚至要上浮5%-10%。当然这还不算是的,广发银行实现的是上浮20%政策。 无论是首套房还是二套房,我们这里的利率全都是要上浮20%,即便是优质客户也是如此。 广发银行杭州分行房贷业务负责人葛经理向表示。

首套房利率上涨,购房成本也将随之显着增加。以一笔100万元的商业房贷20年等额本息还款为例,如果享受8.5折优惠,那么每月还款额为6627元;如果利率上浮20%,那么每月还款额为8277元。每月还款额相差1650元,20年总额相差39.6万元。市公积金额度紧张

除了商业贷款,公积金贷款额度也并不宽松,尤其是杭州市公积金,自去年下半年以来就因为额度紧张而不得不采取 公转商 贴息政策。

杭州市公积金额度非常紧张,建议客户采取公积金转商业贷款的方式,即先向银行申请商业贷款,公积金可贷部分与商业贷款之间的利息差,由公积金中心来补。举例来说,一个客户原本可以贷50万元公积金,那么50万元公积金和商业贷款之间的差额,由公积金中心补贴,每月贴息一次。 公积金12329工作人员告诉。而如果客户不想采取这种方式,愿意等待公积金贷款的话,那么等待时间将会是遥遥无期。

省公积金的情况要比杭州市公积金好得多,目前尚能正常放贷,一般等候时间一个月左右。不过在首付比例方面,省公积金的要求比较严格,比如购买二手房,如果是首套,房龄小于20年首付比例5成,房龄大于20年首付6成。至于二套房,无论新房还是二手房,首付比例一律不得低于7成。

近期,萧山区公积金贷款门槛提高,一度引发市场关注。萧山区从3月15日起,家庭公积金月缴存额5000元以上(含5000元)才能申请80万元公积金贷款额度,而调整前这一标准为3000元以上(含3000元)。省、杭州市公积金目前暂无调整计划,省公积金上一次调整贷款门槛是在去年4月,个人公积金月缴存额高于1088元(含),可贷50万元。

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